淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司成立于2010年4月30日，注册资本金9000万元。淮北矿业集团占70%股份，出资6300万元，安徽博文嘉禾置业有限责任公司、安徽百人和投资有限公司各占15%股份，各出资1350万元。出资金额均以货币资金到位。2013年，未分配利润转增资本3300万元，现注册资本12300万元。公司成立十二年来，承建了千亩园一二期项目（金色家园、凯旋百年）及三期春江明月项目。

自金园公司成立以来，公司上下深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，认真落实上级党委决策部署，始终坚持“稳中精进、转型升级、聚焦双效、实干兴企”工作总基调。解决了一二期历史遗留问题和三期发展问题，鼓舞斗志，凝聚人心，圆满完成确定的各项目标任务。

一、经营管理“临门一脚建奇功”

近年来，公司加强内部管理，拓宽销售渠道，全面盘活住宅、商业存量、车位。投资成本逐年加大，从利润负值转变为正值，应收款项回收率较快增长，政策利用和减税降费工作成效显著，利用减税降费政策，退回增值税增量留抵税额近千万元。

二、工程项目“日趋向好争面子”

1.千亩园一二期基本情况

一期工程于2010年10月开工，于2013年3月交付使用，占地243.39亩，总建筑面积38.37万㎡。二期工程于2011年11月开工，于2013年12月交房。二期工程占地481.60亩，总建筑面积87.11万㎡，一、二期合计建成125.48万㎡。

2.春江明月项目情况

宿州春江明月项目于2018年10月份通过竞拍取得原规划千亩园三期土地，面积156亩。项目用地面积104311平方米，总建筑面积为294414平方米，车位1880个。项目整体建筑采用绿城二代高层体系，经典三段式设计得到了市场的认可。在宿州，春江明月项目已树立了区域典范小区的标杆形象，获得“安徽人居环境典范楼盘”等荣誉，在政府及广大业主中赢得了较好口碑。

截至2022年9月，春江明月项目南区已完成交房；北区目前均已竣工验收，正在进行局部的收尾整改，计划于2022年12月30日前完成交房。2023年上半年启动土地增值税清算工作。

三、销售管理“深入人心赢口碑”

面对严峻经营形式，结合公司实际，销售工作重心转移到产品去库存、促进资金回笼方面。及时进行销售机构人员调整，拓宽销售渠道，创新销售形式，采取售、抵、租等方式全面盘活住宅、车位、存量商业，取得较好成效，销售收入也逐年增加。但目前小区未处置资产余下的多数是难售的大商业或余下的“边角料”，难售难租，但公司不畏困难，千方百计改变商业销售困难现状，资产处理有方案、有计划，各线条工作积极推进，成效初显。

千亩园一二期住宅9332户，商业492户，公寓550户，车位899个，总货值37亿，共销售金额35亿。

三期住宅1771户，总货值1399277万元，销售138232万元；商业70 户，总货值12831万元，销售579万元；车位总货值7656万元，销售138.2万元 。

四、产证办理“攻坚克难做表率”

为小区业主办证是解决信访和法律纠纷的主要矛盾。由于各种原因，办证工作推进缓慢，信访压力不断加大。为克服各种不利因素影响，公司采取多种措施加快办证工作进度，抓住安徽省建筑领域“难办证”专项治理活动这一办证红利窗口期，解决宿州千亩园一二期及三期春江明月项目住宅及商业的办证工作。截止2022年9月，宿州千亩园一二期9332户业主累计办证9173户，年度办证30户；春江明月南区987户业主累计办证514户。

五、物业管理“分离移交减负担”

为减轻企业负担，响应国家和省市对“三供一业”分离移交工作的号召，经过与宿州各级政府多次协调沟通，宿州千亩园小区“三供一业”涉及的物业资产、物业管理职能已顺利移交至埇桥区三八街道办事处。近几年来存在的困难重重、迟而未决的“三供一业”分离移交工作除基本完成的消防改造、雨污分流升级外终于鸣金收兵、完成移交。